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評估報告


主要看評估的什么資產,要提供的材料與要求也不一樣:

一、整體資產評估項目

1、委托方營業執照、企業簡介、機構代碼證、稅務登記證、自然人身份證

2、進行資產評估立項的批文

3、國有資產產權登記證書

4、企業章程、股東會決議

5、財務賬本、記賬憑證(評估人員到現場使用)

6、最近一次驗資報告、上年度審計報告

7、委托方承諾函、資產評估委托方聲明書

8、簽訂評估業務約定書(資產)

9、評估基準日的財務報表(含資產負債表、損益表、現金流量表)

10、評估基準日各科目明細清單

11、評估基準日前3-5年的財務報表(含資產負債表、損益表、現金流量表)

12、現金盤點表

13、銀行存款對賬單、銀行存款調節表

14、應收票據、應付票據

15、往來賬協議、函證單

16、存貨盤點表、購置發票

17、長期股權投資協議、被投資單位財務報表

18、房屋所有權證、土地使用證(房地產權證),土地出讓合同,車輛行駛證

19、固定資產盤點表、購置發票

20、大型設備購置合同、安裝合同、使用說明書

21、特殊設備年檢證明

22、船舶國籍證書、船舶所有權證書、船舶營運證、船舶檢驗證書簿

23、在建工程建造合同、安裝合同、施工合同、發票等

24、專利權證書、經營許可權證書、非專有技術合同、發票等

25、待攤費用原始發票、長期待費用原始發票

26、銀行借款合同、函證單

27、納稅申報表

28、關于進行資產評估有關事項的說明

29、現場查看記錄

30、評估報告簽收單

31、其他相關資料


二、單項或組合資產評估項目

1、委托方營業執照、企業簡介、機構代碼證、稅務登記證,自然人身份證

2、進行資產評估立項的批文

3、國有資產產權登記證書

4、企業章程、股東會決議

5、財務賬本、記賬憑證(評估人員到現場使用)

6、最近一次驗資報告、上年度審計報告

7、委托方承諾函、資產評估委托方聲明書

8、簽訂評估業務約定書(資產)

9、評估基準日的財務報表(含資產負債表、損益表、現金流量表)

10、評估基準日評估對象明細清單

11、評估基準日前3-5年的財務報表(含資產負債表、損益表、現金流量表)

12、存貨盤點表、購置發票

13、房屋所有權證、土地使用證(房地產權證),土地出讓合同,車輛行駛證

14、固定資產盤點表、購置發票

15、大型設備購置合同、安裝合同、使用說明書

16、特殊設備年檢證明

17、船舶國籍證書、船舶所有權證書、船舶營運證、船舶檢驗證書簿

18、在建工程建造合同、安裝合同、施工合同、發票等

19、專利權證書、經營許可權證書、非專有技術合同、發票等

20、關于進行資產評估有關事項的說明

21、現場查看記錄22、評估報告簽收單

23、其他相關資料


三、存量房地產評估項目

1、委托方營業執照、企業簡介、機構代碼證、稅務登記證、自然人身份證

2、房屋所有權證、土地使用證(房地產權證),如果是總證的話,還應包括建筑面積測繪報告書

3、土地出讓合同及出讓金繳費發票

4、房屋布局圖

5、如果已出租,則應提供租賃合同

6、簽訂評估業務約定書(房地產)

7、委托評估函

8、委托評估房地產清單

9、委托評估房地產現場查看記錄

10、評估報告簽收單

11、其他相關資料


四、在建工程評估項目

1、委托方營業執照、企業簡介、機構代碼證、稅務登記證、自然人身份證

2、《國有土地使用證》或《房地產權證》

3、《建設用地規劃許可證》

4、《建設工程規劃許可證》

5、《建筑工程施工許可證》

6、《長沙市商品房預售(預租)許可證》

7、《長沙市房產面積預測算報告書》

8、《關于放棄優先受償款的承諾函》(由施工單位出具)

9、完工交房標準,即估價對象完工后的狀況(環境、裝修、設施設備),以及交付使用日期的說明

10、估價時點估價對象過程形象進度的說明(要與現場情況相符合,一般收監理單位出具)

11、總平面規劃圖及設計說明

12、如果是聯建項目還需要聯建協議

13、簽訂評估業務約定書(房地產)

14、委托評估函

15、委托評估在建工程清單

16、委托評估房地產現場查看記錄

17、評估報告簽收單

18、其他相關資料


五、高檔酒店評估項目

1、委托方營業執照、企業簡介、機構代碼證、稅務登記證、自然人身份證、酒店星級證書

2、《房地產權證》(或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》)及面積測繪報告

3、企業近三年財務報表及近三年的營業成本、管理費用、營業費用年度二級明細科目余額

4、樓層功能分布表

5、與酒店管理公司簽訂的管理合同,裝修基金的提取比例(管理成本的扣除和裝修折舊的計算)

6、各類固定資產明細科目余額及折舊年限

7、酒店土建、裝修造價審核報告

8、酒店修建完畢交付使用的固定資產交接清單

9、簽訂評估業務約定書(房地產)

10、委托評估函

11、委托評估房地產清單

12、委托評估房地產現場查看記錄

13、評估報告簽收單

14、其他相關資料

六、土地使用權評估項目

1、委托方營業執照、企業簡介、機構代碼證、稅務登記證、自然人身份證

2、土地使用證或房地產權證

3、出讓合同(出讓土地)、用地批文(劃撥土地)

4、《建設用地規劃許可證》

5、《建設工程規劃許可證》(如果已規劃建設)

6、《建筑工程施工許可證》(如果已開工建設)

7、總平面規劃圖及設計說明(如果已規劃建設),有利于報告中對建筑物的詳細說明

8、宗地控規指標(《規劃條件函》)

9、《國有土地使用權出讓合同》(如果出讓金有變動需收集變動前后的出讓合同)、《國有土地使用權轉讓協議》

10、土地開發狀況及地上建筑物狀況

11、出讓金支付憑證

12、土地紅線圖

13、簽訂評估業務約定書(土地)

14、委托評估函

15、委托評估房地產清單

16、土地使用權現場查看記錄

17、評估報告簽收單

18、其他相關資料注:

1、上述資料由評估人員在現場收集(如有則由委托方或權利人蓋章),其中承諾函、業務約定書、函證單、關于進行資產評估有關事項的說明、現金盤點表、現場查看記錄、委托評估清單、評估報告簽收單等由評估機構提供樣本

2、如果上述清單中未列但足以影響本次資產評估的資料也請委托方或權利人盡量提供

3、我公司評估人員對上述資料收集復印件,并核對原件。


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